PART1
5.17新政刚推出，被8.5新政砍掉的学生票和老人票又活了过来，短社保人群更是庞大，房叔一对一咨询量剧增；
鉴于政策分析和大势走向的问题，反复被问不甚疲劳，针对性的分析还望粉丝参考推文（杭州新政：稳住市场激活市场，不是涨价狂欢！
房叔说No.）；
如果嫌逻辑冷冰，还要思考许久，且说些大白话：
1、是个政治正确并着眼于修正杭州整体市场供需关系的政策。大幅度放开了二手房购买门槛，扩大了潜在买家池，刚性改善满二唯一税费也做了调整；从城市大局上看，稳住了杭州楼市的底盘，二手房止跌企稳可待；对新晋二手买家而言，新房摇号资格太遥远的可以淘一淘低价房源；不太远等得起的咱依然可以补个全票摇新房。
2、二手挂牌量、成交量都会起来，短期会有一阵燥热。其中前期降价幅度较大、价格合适的刚性需求“学区房”会带头走量，其他部分相对着急出售的低价房源也会短期快速成交；
低价房源出得差不多了，二手依然会继续博弈，不着急的“韭菜”可以让子弹再飞一会儿；新房方面，卖完房的房东又有钱了，相当一部分积极参与打新优化资产是必然的，高社保的不在少数，今年土地供应多，的优质新房市场热度依然；
旧池子一边灌水一边放水，放出的水又灌进了另一个新池子，新池子莲花要开，香。3、最新的LPR大幅下降，政策面尤其是金融层面暖风会持续。刺痛了6%前后高利率入市的旧买家，但惠及了未来入市的新买家；
有新人笑就有旧人哭，新人也会是旧人，怎知是小甜甜还是牛夫人。4、远郊新房优质的热度也会水涨船高，欠优质的就难了。
杭州贷款利率下降或许没那么快，但一定会降；
土地供应量加大，加上共有产权房的上市越来越近，其中不乏优质的地块，真刚需难局会逐步缓解；杭州刚性和刚改需求，都在往有利的方向走，怎么看杭州都是个又好又有智慧的城市。5、利好出尽，也是利空。杭州还是以稳为主，南京叫停，杭州新房放开限售短期无望，存量房票资产优化的窗口会敞开一段，做好自己的规划；短期能获得打新的“半张票”也可以厘清思路，当下新房总体总是比二手性价比更高；看清了前方的路，就知道该怎么走。6、发布、预测、分析光动嘴，解决不了实际问题。成交截屏、中介朋友圈让人晕头转向。让新人买二手，这么大个城两眼一抹黑，怎么买？勿做无头苍蝇，笔者列了二手板块的文章清单：
摇不到，没得摇？刚需选择之临平山北二手房攻略
房叔说No.；
极为明确的二手洼地，未来科技城
房叔说No.；
江南二手看哪里？请读懂市北
房叔说No.；
房住不炒，看看拥江起源的一桥南“中年房”
房叔说No.；
小河旁，院子里，拱宸桥
房叔说No.；
摇不到新房？这里有生活品质之城的残梦
房叔说No.；
皇城根，鼓楼旁，城南旧事，已无人问？
房叔说No.；
滨江南线二手房，从改善到刚需一直往南
房叔说No.；
建国北路板块，刀茅巷尾听潮鸣
房叔说No.；
建国中路板块：百年求是由此起，人境风雨有茅庐
房叔说No.；
建国南路板块，工业杭州走过光阴的故事
房叔说No.；
丝绸城与体育场板块，好风送我上青云！
房叔说No.；
如此生活三十年,走近市中心长庆板块
房叔说No.；
雨打丁香风清吟，叶落季节离别苦——清泰板块
房叔说No.；
定安板块——曾有清风壮怀苍生
房叔说No.；
柳烟世海，几多离愁——清波门板块
房叔说No.；
湖滨，江南老，难舍一半勾留
房叔说No.；
御街古巷，春雨杏花，孩儿巷板块
房叔说No.；
百井百姓，天水桥边的日与夜
房叔说No.；
城外第一里，走进南肖埠
房叔说No.；
沧海成桑田的盛夏，走进采荷板块
房叔说No.；
二手实战指南：地图详解良渚文化村24个楼盘
房叔说No.；
风尘菜贩街，恋恋小西湖，华家池板块
房叔说No.；
40年变迁，从城郊到江河汇——走进景芳及以东板块
房叔说No.；
岁月赋她深情，武林，武林
房叔说No.;
大武林——光阴的岔路口
房叔说No.；
市井百业，艮山沧桑——河罕上板块
房叔说No.；
新时代的旧书签，走进和平板块
房叔说No.；
黄龙，人间有味是清欢
房叔说No.；
若分不清板块、产品、园林、户型是什么档次，参考三篇房叔课堂：
时代变了，你真会挑核心资产？房叔课堂之选房篇
房叔说No.；
你家园林给你的房子加多少分？房叔课堂之园林景观篇
房叔说No.；
你真的会选好户型？房叔课堂之户型实战指南
房叔说No.；
杭州是座怎样的城市、老板块是怎么回事、二手盘的推荐和户型挑选、板块及房屋价值排序都在以上的文章里了，希望房叔公号用时间和脚走出来的文章对你有帮助。
综上5点，有中意的板块和房子，直接去现场找中介询价和找房东，相信如今有诚意的卖家不少；
此外，因为时间点的不同，文中挂牌价格和量与现在会略有浮动，黄龙篇莫名被删，有想在黄龙板块挑二手房的粉丝，房叔
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